央广网北京5月10日消息 “当前，构建以轨道为主的TOD发展格局已成为各大城市引领城市布局优化、增强城市功能品质、促进城市产业发展、打造职住平衡体系的重要抓手住墅网苹果版。”在近日召开的第五届TOD创新论坛上，中国城市轨道交通协会会长张燕友如此表示，同时，他也指出在项目推进过程中仍存在不少痛点，需要全行业不断探索实践，完善解决。
京投发展·第五届TOD创新论坛正是以“新时代的全要素TOD+”为主题，探讨在高质量发展的要求以及新市场环境下，TOD项目的模式进阶住墅网苹果版。作为TOD领域的深耕者，京投发展的慢闪思维为行业提供了新思路。
国内TOD繁荣发展 京投发展TOD智慧生态圈持续进阶
近些年来，国内轨道交通高速发展，中国城市轨道交通协会统计数据显示，截至2022年12月31日，中国内地累计有55个城市投运，城轨交通线路超过一万公里，达到10291.95公里住墅网苹果版。庞大的轨道交通网络，为TOD的繁荣提供了土壤，相关企业更是积极投入其中。
在这一领域，京投发展称得上“老将”，曾开发过以西华府、公园悦府、琨御府、岚山、无锡愉樾天成、北熙区等为代表的多个地铁停车场上盖综合开发项目住墅网苹果版。“TOD智慧生态圈”的理念也是由京投发展在第一届TOD创新论坛上提出的。
京投发展总裁高一轩介绍，上述概念着重强调对城市、对地铁、对市民的价值住墅网苹果版。不过，他也坦言，尽管关注到了以人为本，但对市民的价值在那个时代“并没有成为唯一的主题”。
此后几年中，京投发展“TOD智慧生态圈”理念经历了数次升级住墅网苹果版。据介绍，2019年京投发展提出五个TOD发展的相关核心竞争能力。
2020年京投发展有了更深层的思考，“如今，客户需求产生了巨大变化，也正是疫情的影响，让我们静下来，慢下来，反思在一个快速发展的时代，哪些东西我们做得还不够好，哪些东西已经落后于时代住墅网苹果版。”高一轩表示。
发展至2021年，京投发展已经“学会”用社会学的手段洞察当前时代的问题，并探索相应的解决方案住墅网苹果版。而其意识到的核心问题包括自然环境的疏离、情感生活的匮乏和精神生活的单调。
这直接影响了京投发展TOD商业逻辑的转变——从产品中心主义向用户中心主义转变，从单维价值向多维价值的创造转变，从功能化的产品向生活方式的转变住墅网苹果版。“这是用来指导京投发展在过去的五年，TOD的迭代更新之路上的一个指导性原则。”高一轩说。
在疏离和错过之间慢下来 檀谷打开京投发展TOD新思路
今年4月15日，一场春日歌会在北京檀谷慢闪公园举行，带来了约2700万的全网流量，慢闪公园迎来又一次高光时刻住墅网苹果版。此前，在一档高关注度综艺节目中，檀谷以商业升级策划改造方案课题的形式走进公众视野。檀谷慢闪公园，便是京投发展TOD商业逻辑转变的产物，而其核心词是“慢”。
“快钱的时代一去不复返，我们意识到必须要慢下来，”如高一轩所言，“四通八达的地铁生活给我们的效率提速，但是在这种疏离和错过之间，我们确实渴望一处心灵的公园住墅网苹果版。”这便是慢闪公园的灵感来源。
檀谷坐落于北京西山腹地，森林覆盖率高达98.5%，负氧离子含量高出市区40%住墅网苹果版。自然环境优渥的同时，檀谷营造的独特商业空间更成为一种生活方式的代表。
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（檀谷慢闪公园住墅网苹果版，企业供图，央广网发）
目前，檀谷集合了超级物种超市、业主食堂·山家店、爱康诊所、单向空间、洛嘉儿童、一尺花园、Hi PET宠物空间等特色商业，为谷邻带来高品质生活体验住墅网苹果版。值得一提的是，檀谷并非传统标准式的商业业态，而是有众多跨界主理人的参与和共创，许知远、阿乙、俞敏洪等都曾参与其中。
“这些内容运营是非常有活力的，它可以让用户与我们产生强大的黏性，变100人来1次的逻辑，为1万人来100次的逻辑，在北京西六环一个很偏僻的小山里面，给了人们来的理由和停下来的意义住墅网苹果版。”
在高一轩看来，慢闪更像是一个过滤器或萃取器：“商业的试错成本很高，‘闪’的意义就是用相对低的成本在场景当中试探它的生存能力住墅网苹果版。” 生存能力高的将会成为相对永久与固定的存在，生存能力低的则成为临时出现的存在，而临时出现也能为城市带来美好，“就像街头艺人一样”。
慢闪思维赋能北熙区 TOD智慧生态圈迎来升级版本
从檀谷开始，“慢闪”为TOD项目打开了另一种可能住墅网苹果版。而在另一个城市级项目——北熙区的打造中，这一理念则得到更充分的演绎。
北熙区项目所在的东坝地区，是国家“两区”建设的重要政策落地区，“一带一路”倡议的战略承载，也拥有“第二三里屯”的城市级商业定位住墅网苹果版。在这样一个城市级项目中，京投发展强调在功能形态的基础上，进行更高价值的发掘，以慢闪思维赋能TOD。
“我们这样一个国家经历了物质大发展之后，必然进入情感社交，也必然进入精神的追求和自我的实现住墅网苹果版。”高一轩介绍，用户主义是慢闪思维指引项目开发的首要体现。京投发展跳出传统TOD大盘的思路，从场景、触点、需求、痛点四个层面对用户需求进行分析，并通过对需求、年龄、时空三个维度结合触点捕捉，形成产品价值和服务价值的分类与排序。
完成顶层设计之后，北熙区重点发力城市审美，摒弃传统的工厂厂区氛围，利用天然高差打造立体美学，把交通核心的功能和城市界面有效衔接起来，成为城市美学的新地标住墅网苹果版。而带有功能性的景观设计，则打造了室内外交融的景色和感官层次，便于人们沉浸于自然与城市之中。
作为城市级生活场，空间场景的设置是整个项目的功能核心住墅网苹果版。北熙区做了一次大胆的尝试，将两个站点TOD和一个车辆段TOD用绿谷连接，融合园林化的景观设计和体验性的商业设计形成空间场景集合，让绿谷构成完整的慢行系统，既是街区，又是公园，还是通路。可以说，绿谷是慢闪公园的升级版、放大版和TOD版。
场景之上，更重要的是内容运营住墅网苹果版。据了解，北熙区将延续檀谷的共创方式，而值得关注的是，北熙区城市生活实验室为项目开辟了“第三空间”，与孟京辉、许知远等共创伙伴，花厨、Body Soul、儿艺等流量品牌合作，预告北熙区未来生活方式。真实运营的1402咖啡厅等设置，更让这里超越传统的营销功能，成为生活方式的直观体验场。
（第八届单向街书店文学节在北熙区城市生活实验室举办住墅网苹果版，企业供图，央广网发）
这样一个充满新鲜感的TOD物种如何变现，或者其模式能否复制，是很多业内人士关心的问题住墅网苹果版。对此，高一轩回应：“正因为它慢，所以有很长的生命力。”在他看来，慢下来能够实现真正的价值兑现，价值兑现的过程也是让京投发展再次快起来的过程。
至于能否复制、市场空间如何，高一轩则认为，慢闪思维不是锦上添花，而是从底层逻辑上“指导我们进入一个新世界”住墅网苹果版。他表示：“我们系统性地把它作为工作方法来积累，其对项目的赋能是持续性的。”
作为北京创新文化的高地，慢闪实现了自主运营、有序孵化住墅网苹果版。备受瞩目的TOD智慧生态圈升级版本的北熙区，得到慢闪思维的加持，正在加速建设。对于实现TOD全域的创新，京投发展表示“充满信心”。
